APARTMAN VE SİTE YÖNETİMLERİ İÇİN HUKUKİ VE MALİ REHBER

İÇİNDEKİLER (AYRINTILI)

BİRİNCİ BÖLÜM

APARTMAN VE SİTE KAVRAMLARI, APARTMAN VE SİTELERİN İDARİ ORGANLARI, KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI, DİĞER BAZI DURUMLAR

A. KAVRAMSAL AÇIKLAMALAR

. APARTMAN KAVRAMI

. SİTE KAVRAMI (TOPLU YAPI)

. APARTMAN VE SİTELERİN KAT MÜLKİYETİ HUKUKU KARŞISINDAKİ DURUMU

 

B. APARTMAN VE TOPLU YAPILARIN İDARİ YAPILARI

. TOPLU YAPILARIN ÜST İDARİ KURULLARI

a) Blok kat malikleri kurulu

b) Ada kat malikleri kurulu

c) Toplu yapı kat malikleri kurulu

. KAT MALİKLERİ KURULU

a) Kat malikleri kurulunun toplantı zamanları ve toplantı yeter sayıları

b) Kat malikleri kurulunda oy hakkı ve kararlar

c) Hakimin müdahalesi

d) Toplu yapılarda yönetim planının değiştirilmesi

e) Kat malikleri kurulunun görevleri ve yetkileri

. YÖNETİCİ

a) Yöneticinin atanması

i) Genel olarak

ii) Toplu yapılarda durum

b) Yöneticinin görevleri

c) Yöneticinin iş mevzuatı yönünden görev ve yetkileri

d) Yöneticinin sorumluluğu

e) Yöneticinin hakları

f) Yöneticilere tavsiyeler

. DENETÇİLER

a) Görev denetimi

b) Hesap Denetimi

c) Denetimin Hukuki Sonuçları

i) Azil

ii) Tahliye

iii) Dava Hakkı

d) Denetimin Cezai Sonuçları

e) Yöneticiye Karşı Dava Açma Hakkı Olanlar

 

C. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI

. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI

a) Bağımsız bölüm üzerinde

b) Ortak yerler üzerinde

i) Apartmanlarda ortak yer

ii) Toplu yapılarda ortak yer

iii) Ortak yerlerde haklar

. KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI

a) Anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk

b) Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma

i) Genel olarak

ii) Toplu yapılarda durum

iii) Bazı özellikli durumlar

c) Sigorta anlaşması

d) Ortak giderlerin teminatı

e) Müsaade mecburiyeti

f) Yasak işler

g) Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti

 

D. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI

. KAT İRTİFAKI VE KAT İRTİFAK SAHİBİ KAVRAMLARI

. KAT İRTİFAKI SAHİBİNİN HAKLARI

. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI

 

E. KAPICILAR

. KAPICILARIN İŞ HUKUKUNDAKİ YERİ

. KAPICI TANIMI VE UNSURLARI

. KAPICILARIN HİZMET SÖZLEŞMESİ

. KAPICILARIN İŞ SÜRESİ VE ARA DİNLENMESİ

. KAPICILARIN ÜCRETLERİ, YILLIK İZİNLERİ VE HAFTA TATİLLERİ

. GEÇİCİ KAPICI ÇALIŞTIRMA

. KAPICININ SİGORTA ETTİRİLMESİ

. KAPICININ GÖREV VE SORUMLULUKLARI

. KAPICIYA İHBAR VE KIDEM TAZMİNATI ÖDENMESİ

. KAPICI KONUTLARININ DURUMU

a) Kapıcı konutlarının asgari nitelikleri

b) Kapıcı konutlarının tahliyesi

c) Kapıcı konutlarından kira istenip istenmeyeceği

d) Kapıcıların elektrik, su vb. giderlere katılması

 

F. APARTMAN VE SİTELERDE BALKONLARIN KAPATILMASI

İKİNCİ BÖLÜM

APARTMAN VE SİTE YÖNETİMLERİNİN MALİ YÜKÜMLÜLÜKLERİ VE ÖDEVLERİ

 

A. APARTMAN VE SİTELERİN MÜKELLEFİYET DURUMLARI

. GELİR VERGİSİ MÜKELLEFİYETİ AÇISINDAN

. KURUMLAR VERGİSİ MÜKELLEFİYETİ AÇISINDAN

. KDV MÜKELLEFİYETİ AÇISINDAN

. DAMGA VERGİSİ MÜKELLEFİYETİ AÇISINDAN

 

B. GELİR VERGİSİ KANUNU AÇISINDAN YÜKÜMLÜLÜKLER

. YASAL DÜZENLEMELER

. YÖNETİCİ VE DENETÇİLERİN KAT MALİKLERİ ARASINDAN SEÇİLMESİ

. YÖNETİCİ VE DENETÇİLERİN KAT MALİKLERİ DIŞINDAN SEÇİLMESİ

. DİĞER ÖZEL HİZMETLERDE ÇALIŞTIRILANLARA YAPILAN ÜCRET ÖDEMELERİ

. TİCARET MAHALLİ OLAN İSKÂNLARDA ÇALIŞANLARA YAPILAN ÖDEMELER

. KISMEN İŞYERİ, KISMEN TİCARET MAHALLİ OLAN YERLERDE ÇALIŞANLARA YAPILAN ÖDEMELER

. KAPICILARA YAPILAN ÖDEMELERİN DURUMU

. ÇALIŞANLARIN “ASGARİ GEÇİM İNDİRİMİ” KARŞISINDAKİ DURUMU

a) Asgari Geçim İndirimi Nedir?

b) Asgari Geçim İndiriminden Kimler Yararlanır?

c) Asgari Geçim İndiriminin Tespiti

i) Eş ve Çocuk Tabirinden Ne Anlaşılmalı?

ii) Eşin Gelirinin Olmadığının Tespiti

iii) Çalışanların Aile Durumlarının Tespiti

iv) Yöneticiler Dikkat

. İHBAR VE KIDEM TAZMİNATLARININ DURUMU

a) İhbar Tazminatı ve Hesaplanması

i) İhbar tazminatı ve nedenleri

ii) İhbar sürelerinin hesaplanmasında dikkat edilecek noktalar

iii) İhbar süresini beklemeksizin hizmet akdinin sona erdirileceği haller

aa. İşveren Bakımından

bb. İşçi Bakımından

iv) İhbar tazminatından yapılacak yasal kesintiler?

v) İhbar tazminatı ödemesinin gecikmesi nedeniyle ödenen faizler

vi) İhbar Tazminatı Hesaplamasına Örnek Uygulama

b) Kıdem Tazminatı ve Hesaplanması

i) Kıdem tazminatının şartları

ii) Kıdem tazminatının hesaplanmasında dikkat edilecek noktalar

iii) Kıdem tazminatı ile ilgili diğer hususlar

iv) Kıdem tazminatının hesabında dikkate alınacak ödemeler

vi) Kıdem tazminatı ile ilgili uygulama örneği

 

C. KATMA VERGİSİ KANUNU AÇISINDAN YÜKÜMLÜLÜKLER

 

D. DAMGA VERGİSİ AÇISINDAN YÜKÜMLÜLÜKLER

. YASAL DÜZENLEME

. DAMGA VERGİSİ KANUNUNDAKİ DEĞİŞİKLİKLER

. DAMGA VERGİSİ YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN SON DURUMU

 

E. BANKAYA YATIRILAN AİDATLARIN DURUMU

 

F. APARTMAN VEYA SİTE YÖNETİMİ TARAFINDAN SERBEST MESLEK MENSUPLARINA YAPILAN ÖDEMELER

 

G. APARTMAN YÖNETİMİ ADINA VERGİ KİMLİK NUMARASI ALINMASI

 

H. APARTMAN VEYA SİTE YÖNETİMİNİN BİR KOOPERATİF MARİFETİYLE YÜRÜTÜLMESİ HALİNDE VERGİSEL DURUM

. KOOPERATİFLERİN KURUMLAR VERGİSİ KARŞISINDAKİ DURUMU

. GELİR VERGİSİ KESİNTİSİ (STOPAJ) AÇISINDAN

. KDV AÇISINDAN

 

I. APARTMAN VEYA SİTE YÖNETİMİNİN BİR ŞİRKET MARİFETİYLE YÜRÜTÜLMESİ HALİNDE VERGİSEL DURUM

. VEKİL SIFATI İLE YÖNETİM VE HİZMET

. MÜTEAHHİT SIFATI İLE YÖNETİM VE HİZMET

. HİZMETLERİN KISMEN VEKALET SURETİYLE, KISMEN DE MÜTEAHHİT SIFATIYLA YAPILMASI

 

J. APARTMAN VE SİTELERİN TUTMAK ZORUNDA OLDUĞU DEFTERLER

. VERGİ KANUNLARI AÇISINDAN

. KAT MÜLKİYETİ KANUNU AÇISINDAN

. SSK MEVZUATI AÇISINDAN

a) Yasal Düzenleme

b) SSK Düzenlemeleri Açısından Uyulması Gereken Usul Hükümleri ve Cezalar

 

K. ORTAK YERLERİN KİRAYA VERİLMESİ KARŞILIĞINDA ELDE EDİLEN GELİRLERİN VERGİ KANUNLARI KARŞISINDAKİ DURUMU

. GELİR VERGİSİ KANUNU AÇISINDAN

. KATMA DEĞER VERGİSİ AÇISINDAN

 

L. APARTMAN VE SİTELERİN VERGİLENDİRİLMESİ İLE İLGİLİ MUKTEZA ÖRNEKLERİ VE YARGI KARARLARI